Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 153 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 558,11 € | 51 558,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 237 € / mois | 147 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 240 € | 7 725 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 825 € | 7 331 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 788,14 € | 252 909,18 € | 6 787 211,86 € |
| Année 2 | 379 251,59 € | 239 445,73 € | 6 407 960,27 € |
| Année 3 | 393 210,61 € | 225 486,71 € | 6 014 749,66 € |
| Année 4 | 407 683,38 € | 211 013,94 € | 5 607 066,28 € |
| Année 5 | 422 688,86 € | 196 008,46 € | 5 184 377,42 € |
| Année 6 | 438 246,64 € | 180 450,68 € | 4 746 130,78 € |
| Année 7 | 454 377,05 € | 164 320,27 € | 4 291 753,73 € |
| Année 8 | 471 101,19 € | 147 596,13 € | 3 820 652,54 € |
| Année 9 | 488 440,85 € | 130 256,47 € | 3 332 211,69 € |
| Année 10 | 506 418,75 € | 112 278,57 € | 2 825 792,94 € |
| Année 11 | 525 058,35 € | 93 638,97 € | 2 300 734,59 € |
| Année 12 | 544 384,02 € | 74 313,30 € | 1 756 350,57 € |
| Année 13 | 564 421,01 € | 54 276,31 € | 1 191 929,56 € |
| Année 14 | 585 195,49 € | 33 501,83 € | 606 734,07 € |
| Année 15 | 606 734,07 € | 11 962,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 153 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 836 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.