Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 153 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 283,84 € | 37 283,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 981 € / mois | 106 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 240 € | 7 725 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 825 € | 7 331 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 153 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 923,33 € | 274 482,75 € | 6 980 076,67 € |
| Année 2 | 179 753,36 € | 267 652,72 € | 6 800 323,31 € |
| Année 3 | 186 853,17 € | 260 552,91 € | 6 613 470,14 € |
| Année 4 | 194 233,40 € | 253 172,68 € | 6 419 236,74 € |
| Année 5 | 201 905,13 € | 245 500,95 € | 6 217 331,61 € |
| Année 6 | 209 879,87 € | 237 526,21 € | 6 007 451,74 € |
| Année 7 | 218 169,61 € | 229 236,47 € | 5 789 282,13 € |
| Année 8 | 226 786,76 € | 220 619,32 € | 5 562 495,37 € |
| Année 9 | 235 744,26 € | 211 661,82 € | 5 326 751,11 € |
| Année 10 | 245 055,57 € | 202 350,51 € | 5 081 695,54 € |
| Année 11 | 254 734,64 € | 192 671,44 € | 4 826 960,90 € |
| Année 12 | 264 796,03 € | 182 610,05 € | 4 562 164,87 € |
| Année 13 | 275 254,80 € | 172 151,28 € | 4 286 910,07 € |
| Année 14 | 286 126,66 € | 161 279,42 € | 4 000 783,41 € |
| Année 15 | 297 427,94 € | 149 978,14 € | 3 703 355,47 € |
| Année 16 | 309 175,61 € | 138 230,47 € | 3 394 179,86 € |
| Année 17 | 321 387,27 € | 126 018,81 € | 3 072 792,59 € |
| Année 18 | 334 081,25 € | 113 324,83 € | 2 738 711,34 € |
| Année 19 | 347 276,61 € | 100 129,47 € | 2 391 434,73 € |
| Année 20 | 360 993,16 € | 86 412,92 € | 2 030 441,57 € |
| Année 21 | 375 251,49 € | 72 154,59 € | 1 655 190,08 € |
| Année 22 | 390 072,99 € | 57 333,09 € | 1 265 117,09 € |
| Année 23 | 405 479,88 € | 41 926,20 € | 859 637,21 € |
| Année 24 | 421 495,32 € | 25 910,76 € | 438 141,89 € |
| Année 25 | 438 141,89 € | 9 262,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 153 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 715 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.