Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 203 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 544,45 € | 37 544,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 771 € / mois | 107 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 240 € | 7 779 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 075 € | 7 383 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 203 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 132,00 € | 276 401,40 € | 7 028 868,00 € |
| Année 2 | 181 009,76 € | 269 523,64 € | 6 847 858,24 € |
| Année 3 | 188 159,18 € | 262 374,22 € | 6 659 699,06 € |
| Année 4 | 195 591,00 € | 254 942,40 € | 6 464 108,06 € |
| Année 5 | 203 316,35 € | 247 217,05 € | 6 260 791,71 € |
| Année 6 | 211 346,85 € | 239 186,55 € | 6 049 444,86 € |
| Année 7 | 219 694,52 € | 230 838,88 € | 5 829 750,34 € |
| Année 8 | 228 371,89 € | 222 161,51 € | 5 601 378,45 € |
| Année 9 | 237 392,03 € | 213 141,37 € | 5 363 986,42 € |
| Année 10 | 246 768,40 € | 203 765,00 € | 5 117 218,02 € |
| Année 11 | 256 515,13 € | 194 018,27 € | 4 860 702,89 € |
| Année 12 | 266 646,84 € | 183 886,56 € | 4 594 056,05 € |
| Année 13 | 277 178,70 € | 173 354,70 € | 4 316 877,35 € |
| Année 14 | 288 126,59 € | 162 406,81 € | 4 028 750,76 € |
| Année 15 | 299 506,84 € | 151 026,56 € | 3 729 243,92 € |
| Année 16 | 311 336,61 € | 139 196,79 € | 3 417 907,31 € |
| Année 17 | 323 633,63 € | 126 899,77 € | 3 094 273,68 € |
| Année 18 | 336 416,33 € | 114 117,07 € | 2 757 857,35 € |
| Année 19 | 349 703,94 € | 100 829,46 € | 2 408 153,41 € |
| Année 20 | 363 516,38 € | 87 017,02 € | 2 044 637,03 € |
| Année 21 | 377 874,36 € | 72 659,04 € | 1 666 762,67 € |
| Année 22 | 392 799,45 € | 57 733,95 € | 1 273 963,22 € |
| Année 23 | 408 314,02 € | 42 219,38 € | 865 649,20 € |
| Année 24 | 424 441,40 € | 26 092,00 € | 441 207,80 € |
| Année 25 | 441 207,80 € | 9 327,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 203 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 270 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 436 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.