Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 203 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 918,50 € | 51 918,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 329 € / mois | 148 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 240 € | 7 779 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 075 € | 7 383 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 344,97 € | 254 677,03 € | 6 834 655,03 € |
| Année 2 | 381 902,54 € | 241 119,46 € | 6 452 752,49 € |
| Année 3 | 395 959,11 € | 227 062,89 € | 6 056 793,38 € |
| Année 4 | 410 533,06 € | 212 488,94 € | 5 646 260,32 € |
| Année 5 | 425 643,42 € | 197 378,58 € | 5 220 616,90 € |
| Année 6 | 441 309,96 € | 181 712,04 € | 4 779 306,94 € |
| Année 7 | 457 553,11 € | 165 468,89 € | 4 321 753,83 € |
| Année 8 | 474 394,15 € | 148 627,85 € | 3 847 359,68 € |
| Année 9 | 491 855,03 € | 131 166,97 € | 3 355 504,65 € |
| Année 10 | 509 958,57 € | 113 063,43 € | 2 845 546,08 € |
| Année 11 | 528 728,47 € | 94 293,53 € | 2 316 817,61 € |
| Année 12 | 548 189,20 € | 74 832,80 € | 1 768 628,41 € |
| Année 13 | 568 366,27 € | 54 655,73 € | 1 200 262,14 € |
| Année 14 | 589 285,94 € | 33 736,06 € | 610 976,20 € |
| Année 15 | 610 976,20 € | 12 046,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 203 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 339 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.