Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 103 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 197,71 € | 51 197,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 145 € / mois | 146 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 240 € | 7 671 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 575 € | 7 280 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 231,19 € | 251 141,33 € | 6 739 768,81 € |
| Année 2 | 376 600,53 € | 237 771,99 € | 6 363 168,28 € |
| Année 3 | 390 461,95 € | 223 910,57 € | 5 972 706,33 € |
| Année 4 | 404 833,57 € | 209 538,95 € | 5 567 872,76 € |
| Année 5 | 419 734,16 € | 194 638,36 € | 5 148 138,60 € |
| Année 6 | 435 183,19 € | 179 189,33 € | 4 712 955,41 € |
| Année 7 | 451 200,86 € | 163 171,66 € | 4 261 754,55 € |
| Année 8 | 467 808,06 € | 146 564,46 € | 3 793 946,49 € |
| Année 9 | 485 026,54 € | 129 345,98 € | 3 308 919,95 € |
| Année 10 | 502 878,78 € | 111 493,74 € | 2 806 041,17 € |
| Année 11 | 521 388,07 € | 92 984,45 € | 2 284 653,10 € |
| Année 12 | 540 578,64 € | 73 793,88 € | 1 744 074,46 € |
| Année 13 | 560 475,56 € | 53 896,96 € | 1 183 598,90 € |
| Année 14 | 581 104,81 € | 33 267,71 € | 602 494,09 € |
| Année 15 | 602 494,09 € | 11 879,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 103 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 236 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 568 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.