Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 103 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 038,96 € | 42 038,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 391 € / mois | 120 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 240 € | 7 671 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 575 € | 7 280 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 663,25 € | 260 804,27 € | 6 859 336,75 € |
| Année 2 | 252 908,88 € | 251 558,64 € | 6 606 427,87 € |
| Année 3 | 262 505,34 € | 241 962,18 € | 6 343 922,53 € |
| Année 4 | 272 465,92 € | 232 001,60 € | 6 071 456,61 € |
| Année 5 | 282 804,47 € | 221 663,05 € | 5 788 652,14 € |
| Année 6 | 293 535,29 € | 210 932,23 € | 5 495 116,85 € |
| Année 7 | 304 673,29 € | 199 794,23 € | 5 190 443,56 € |
| Année 8 | 316 233,90 € | 188 233,62 € | 4 874 209,66 € |
| Année 9 | 328 233,19 € | 176 234,33 € | 4 545 976,47 € |
| Année 10 | 340 687,80 € | 163 779,72 € | 4 205 288,67 € |
| Année 11 | 353 614,94 € | 150 852,58 € | 3 851 673,73 € |
| Année 12 | 367 032,62 € | 137 434,90 € | 3 484 641,11 € |
| Année 13 | 380 959,44 € | 123 508,08 € | 3 103 681,67 € |
| Année 14 | 395 414,67 € | 109 052,85 € | 2 708 267,00 € |
| Année 15 | 410 418,41 € | 94 049,11 € | 2 297 848,59 € |
| Année 16 | 425 991,49 € | 78 476,03 € | 1 871 857,10 € |
| Année 17 | 442 155,44 € | 62 312,08 € | 1 429 701,66 € |
| Année 18 | 458 932,73 € | 45 534,79 € | 970 768,93 € |
| Année 19 | 476 346,63 € | 28 120,89 € | 494 422,30 € |
| Année 20 | 494 422,30 € | 10 046,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 103 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.