Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 053 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 743,04 € | 41 743,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 494 € / mois | 119 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 240 € | 7 617 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 325 € | 7 229 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 948,05 € | 258 968,43 € | 6 811 051,95 € |
| Année 2 | 251 128,63 € | 249 787,85 € | 6 559 923,32 € |
| Année 3 | 260 657,53 € | 240 258,95 € | 6 299 265,79 € |
| Année 4 | 270 548,00 € | 230 368,48 € | 6 028 717,79 € |
| Année 5 | 280 813,76 € | 220 102,72 € | 5 747 904,03 € |
| Année 6 | 291 469,05 € | 209 447,43 € | 5 456 434,98 € |
| Année 7 | 302 528,65 € | 198 387,83 € | 5 153 906,33 € |
| Année 8 | 314 007,90 € | 186 908,58 € | 4 839 898,43 € |
| Année 9 | 325 922,72 € | 174 993,76 € | 4 513 975,71 € |
| Année 10 | 338 289,64 € | 162 626,84 € | 4 175 686,07 € |
| Année 11 | 351 125,81 € | 149 790,67 € | 3 824 560,26 € |
| Année 12 | 364 449,04 € | 136 467,44 € | 3 460 111,22 € |
| Année 13 | 378 277,81 € | 122 638,67 € | 3 081 833,41 € |
| Année 14 | 392 631,31 € | 108 285,17 € | 2 689 202,10 € |
| Année 15 | 407 529,44 € | 93 387,04 € | 2 281 672,66 € |
| Année 16 | 422 992,89 € | 77 923,59 € | 1 858 679,77 € |
| Année 17 | 439 043,07 € | 61 873,41 € | 1 419 636,70 € |
| Année 18 | 455 702,26 € | 45 214,22 € | 963 934,44 € |
| Année 19 | 472 993,58 € | 27 922,90 € | 490 940,86 € |
| Année 20 | 490 940,86 € | 9 975,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 053 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 266 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.