Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 151,19 € | 41 151,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 701 € / mois | 117 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 240 € | 7 509 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 825 € | 7 126 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 517,63 € | 255 296,65 € | 6 714 482,37 € |
| Année 2 | 247 568,01 € | 246 246,27 € | 6 466 914,36 € |
| Année 3 | 256 961,81 € | 236 852,47 € | 6 209 952,55 € |
| Année 4 | 266 712,06 € | 227 102,22 € | 5 943 240,49 € |
| Année 5 | 276 832,28 € | 216 982,00 € | 5 666 408,21 € |
| Année 6 | 287 336,50 € | 206 477,78 € | 5 379 071,71 € |
| Année 7 | 298 239,27 € | 195 575,01 € | 5 080 832,44 € |
| Année 8 | 309 555,76 € | 184 258,52 € | 4 771 276,68 € |
| Année 9 | 321 301,64 € | 172 512,64 € | 4 449 975,04 € |
| Année 10 | 333 493,22 € | 160 321,06 € | 4 116 481,82 € |
| Année 11 | 346 147,39 € | 147 666,89 € | 3 770 334,43 € |
| Année 12 | 359 281,72 € | 134 532,56 € | 3 411 052,71 € |
| Année 13 | 372 914,45 € | 120 899,83 € | 3 038 138,26 € |
| Année 14 | 387 064,43 € | 106 749,85 € | 2 651 073,83 € |
| Année 15 | 401 751,32 € | 92 062,96 € | 2 249 322,51 € |
| Année 16 | 416 995,50 € | 76 818,78 € | 1 832 327,01 € |
| Année 17 | 432 818,12 € | 60 996,16 € | 1 399 508,89 € |
| Année 18 | 449 241,13 € | 44 573,15 € | 950 267,76 € |
| Année 19 | 466 287,24 € | 27 527,04 € | 483 980,52 € |
| Année 20 | 483 980,52 € | 9 834,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 953 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.