Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 855,27 € | 40 855,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 804 € / mois | 116 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 240 € | 7 455 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 575 € | 7 075 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 802,46 € | 253 460,78 € | 6 666 197,54 € |
| Année 2 | 245 787,75 € | 244 475,49 € | 6 420 409,79 € |
| Année 3 | 255 114,01 € | 235 149,23 € | 6 165 295,78 € |
| Année 4 | 264 794,15 € | 225 469,09 € | 5 900 501,63 € |
| Année 5 | 274 841,58 € | 215 421,66 € | 5 625 660,05 € |
| Année 6 | 285 270,26 € | 204 992,98 € | 5 340 389,79 € |
| Année 7 | 296 094,66 € | 194 168,58 € | 5 044 295,13 € |
| Année 8 | 307 329,76 € | 182 933,48 € | 4 736 965,37 € |
| Année 9 | 318 991,17 € | 171 272,07 € | 4 417 974,20 € |
| Année 10 | 331 095,08 € | 159 168,16 € | 4 086 879,12 € |
| Année 11 | 343 658,26 € | 146 604,98 € | 3 743 220,86 € |
| Année 12 | 356 698,15 € | 133 565,09 € | 3 386 522,71 € |
| Année 13 | 370 232,82 € | 120 030,42 € | 3 016 289,89 € |
| Année 14 | 384 281,06 € | 105 982,18 € | 2 632 008,83 € |
| Année 15 | 398 862,36 € | 91 400,88 € | 2 233 146,47 € |
| Année 16 | 413 996,91 € | 76 266,33 € | 1 819 149,56 € |
| Année 17 | 429 705,75 € | 60 557,49 € | 1 389 443,81 € |
| Année 18 | 446 010,64 € | 44 252,60 € | 943 433,17 € |
| Année 19 | 462 934,21 € | 27 329,03 € | 480 498,96 € |
| Année 20 | 480 498,96 € | 9 763,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 903 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.