Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 559,34 € | 40 559,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 907 € / mois | 115 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 240 € | 7 401 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 325 € | 7 024 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 087,16 € | 251 624,92 € | 6 617 912,84 € |
| Année 2 | 244 007,41 € | 242 704,67 € | 6 373 905,43 € |
| Année 3 | 253 266,10 € | 233 445,98 € | 6 120 639,33 € |
| Année 4 | 262 876,10 € | 223 835,98 € | 5 857 763,23 € |
| Année 5 | 272 850,77 € | 213 861,31 € | 5 584 912,46 € |
| Année 6 | 283 203,91 € | 203 508,17 € | 5 301 708,55 € |
| Année 7 | 293 949,87 € | 192 762,21 € | 5 007 758,68 € |
| Année 8 | 305 103,61 € | 181 608,47 € | 4 702 655,07 € |
| Année 9 | 316 680,54 € | 170 031,54 € | 4 385 974,53 € |
| Année 10 | 328 696,80 € | 158 015,28 € | 4 057 277,73 € |
| Année 11 | 341 168,98 € | 145 543,10 € | 3 716 108,75 € |
| Année 12 | 354 114,39 € | 132 597,69 € | 3 361 994,36 € |
| Année 13 | 367 551,03 € | 119 161,05 € | 2 994 443,33 € |
| Année 14 | 381 497,50 € | 105 214,58 € | 2 612 945,83 € |
| Année 15 | 395 973,16 € | 90 738,92 € | 2 216 972,67 € |
| Année 16 | 410 998,09 € | 75 713,99 € | 1 805 974,58 € |
| Année 17 | 426 593,15 € | 60 118,93 € | 1 379 381,43 € |
| Année 18 | 442 779,93 € | 43 932,15 € | 936 601,50 € |
| Année 19 | 459 580,93 € | 27 131,15 € | 477 020,57 € |
| Année 20 | 477 020,57 € | 9 692,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 853 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 236 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.