Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 853 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 560,46 € | 34 560,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 729 € / mois | 98 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 240 € | 7 401 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 325 € | 7 024 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 853 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 339,40 € | 303 386,12 € | 6 741 660,60 € |
| Année 2 | 116 407,90 € | 298 317,62 € | 6 625 252,70 € |
| Année 3 | 121 707,14 € | 293 018,38 € | 6 503 545,56 € |
| Année 4 | 127 247,65 € | 287 477,87 € | 6 376 297,91 € |
| Année 5 | 133 040,36 € | 281 685,16 € | 6 243 257,55 € |
| Année 6 | 139 096,75 € | 275 628,77 € | 6 104 160,80 € |
| Année 7 | 145 428,87 € | 269 296,65 € | 5 958 731,93 € |
| Année 8 | 152 049,23 € | 262 676,29 € | 5 806 682,70 € |
| Année 9 | 158 970,98 € | 255 754,54 € | 5 647 711,72 € |
| Année 10 | 166 207,81 € | 248 517,71 € | 5 481 503,91 € |
| Année 11 | 173 774,14 € | 240 951,38 € | 5 307 729,77 € |
| Année 12 | 181 684,86 € | 233 040,66 € | 5 126 044,91 € |
| Année 13 | 189 955,71 € | 224 769,81 € | 4 936 089,20 € |
| Année 14 | 198 603,11 € | 216 122,41 € | 4 737 486,09 € |
| Année 15 | 207 644,10 € | 207 081,42 € | 4 529 841,99 € |
| Année 16 | 217 096,70 € | 197 628,82 € | 4 312 745,29 € |
| Année 17 | 226 979,64 € | 187 745,88 € | 4 085 765,65 € |
| Année 18 | 237 312,44 € | 177 413,08 € | 3 848 453,21 € |
| Année 19 | 248 115,64 € | 166 609,88 € | 3 600 337,57 € |
| Année 20 | 259 410,62 € | 155 314,90 € | 3 340 926,95 € |
| Année 21 | 271 219,81 € | 143 505,71 € | 3 069 707,14 € |
| Année 22 | 283 566,56 € | 131 158,96 € | 2 786 140,58 € |
| Année 23 | 296 475,38 € | 118 250,14 € | 2 489 665,20 € |
| Année 24 | 309 971,86 € | 104 753,66 € | 2 179 693,34 € |
| Année 25 | 324 082,76 € | 90 642,76 € | 1 855 610,58 € |
| Année 26 | 338 835,97 € | 75 889,55 € | 1 516 774,61 € |
| Année 27 | 354 260,85 € | 60 464,67 € | 1 162 513,76 € |
| Année 28 | 370 387,89 € | 44 337,63 € | 792 125,87 € |
| Année 29 | 387 249,09 € | 27 476,43 € | 404 876,78 € |
| Année 30 | 404 876,78 € | 9 847,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 853 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.