Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 056,15 € | 34 056,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 200 € / mois | 97 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 240 € | 7 293 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 825 € | 6 921 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 714,72 € | 298 959,08 € | 6 643 285,28 € |
| Année 2 | 114 709,27 € | 293 964,53 € | 6 528 576,01 € |
| Année 3 | 119 931,20 € | 288 742,60 € | 6 408 644,81 € |
| Année 4 | 125 390,83 € | 283 282,97 € | 6 283 253,98 € |
| Année 5 | 131 099,02 € | 277 574,78 € | 6 152 154,96 € |
| Année 6 | 137 067,05 € | 271 606,75 € | 6 015 087,91 € |
| Année 7 | 143 306,76 € | 265 367,04 € | 5 871 781,15 € |
| Année 8 | 149 830,54 € | 258 843,26 € | 5 721 950,61 € |
| Année 9 | 156 651,27 € | 252 022,53 € | 5 565 299,34 € |
| Année 10 | 163 782,53 € | 244 891,27 € | 5 401 516,81 € |
| Année 11 | 171 238,42 € | 237 435,38 € | 5 230 278,39 € |
| Année 12 | 179 033,72 € | 229 640,08 € | 5 051 244,67 € |
| Année 13 | 187 183,89 € | 221 489,91 € | 4 864 060,78 € |
| Année 14 | 195 705,09 € | 212 968,71 € | 4 668 355,69 € |
| Année 15 | 204 614,19 € | 204 059,61 € | 4 463 741,50 € |
| Année 16 | 213 928,85 € | 194 744,95 € | 4 249 812,65 € |
| Année 17 | 223 667,54 € | 185 006,26 € | 4 026 145,11 € |
| Année 18 | 233 849,58 € | 174 824,22 € | 3 792 295,53 € |
| Année 19 | 244 495,14 € | 164 178,66 € | 3 547 800,39 € |
| Année 20 | 255 625,31 € | 153 048,49 € | 3 292 175,08 € |
| Année 21 | 267 262,15 € | 141 411,65 € | 3 024 912,93 € |
| Année 22 | 279 428,75 € | 129 245,05 € | 2 745 484,18 € |
| Année 23 | 292 149,22 € | 116 524,58 € | 2 453 334,96 € |
| Année 24 | 305 448,76 € | 103 225,04 € | 2 147 886,20 € |
| Année 25 | 319 353,71 € | 89 320,09 € | 1 828 532,49 € |
| Année 26 | 333 891,70 € | 74 782,10 € | 1 494 640,79 € |
| Année 27 | 349 091,48 € | 59 582,32 € | 1 145 549,31 € |
| Année 28 | 364 983,21 € | 43 690,59 € | 780 566,10 € |
| Année 29 | 381 598,36 € | 27 075,44 € | 398 967,74 € |
| Année 30 | 398 967,74 € | 9 703,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 753 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.