Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 703 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 803,99 € | 33 803,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 436 € / mois | 96 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 240 € | 7 239 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 575 € | 6 870 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 703 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 902,33 € | 296 745,55 € | 6 594 097,67 € |
| Année 2 | 113 859,92 € | 291 787,96 € | 6 480 237,75 € |
| Année 3 | 119 043,18 € | 286 604,70 € | 6 361 194,57 € |
| Année 4 | 124 462,37 € | 281 185,51 € | 6 236 732,20 € |
| Année 5 | 130 128,29 € | 275 519,59 € | 6 106 603,91 € |
| Année 6 | 136 052,14 € | 269 595,74 € | 5 970 551,77 € |
| Année 7 | 142 245,64 € | 263 402,24 € | 5 828 306,13 € |
| Année 8 | 148 721,10 € | 256 926,78 € | 5 679 585,03 € |
| Année 9 | 155 491,35 € | 250 156,53 € | 5 524 093,68 € |
| Année 10 | 162 569,80 € | 243 078,08 € | 5 361 523,88 € |
| Année 11 | 169 970,48 € | 235 677,40 € | 5 191 553,40 € |
| Année 12 | 177 708,06 € | 227 939,82 € | 5 013 845,34 € |
| Année 13 | 185 797,88 € | 219 850,00 € | 4 828 047,46 € |
| Année 14 | 194 255,96 € | 211 391,92 € | 4 633 791,50 € |
| Année 15 | 203 099,09 € | 202 548,79 € | 4 430 692,41 € |
| Année 16 | 212 344,79 € | 193 303,09 € | 4 218 347,62 € |
| Année 17 | 222 011,38 € | 183 636,50 € | 3 996 336,24 € |
| Année 18 | 232 118,02 € | 173 529,86 € | 3 764 218,22 € |
| Année 19 | 242 684,76 € | 162 963,12 € | 3 521 533,46 € |
| Année 20 | 253 732,51 € | 151 915,37 € | 3 267 800,95 € |
| Année 21 | 265 283,20 € | 140 364,68 € | 3 002 517,75 € |
| Année 22 | 277 359,69 € | 128 288,19 € | 2 725 158,06 € |
| Année 23 | 289 985,99 € | 115 661,89 € | 2 435 172,07 € |
| Année 24 | 303 187,04 € | 102 460,84 € | 2 131 985,03 € |
| Année 25 | 316 989,05 € | 88 658,83 € | 1 814 995,98 € |
| Année 26 | 331 419,38 € | 74 228,50 € | 1 483 576,60 € |
| Année 27 | 346 506,61 € | 59 141,27 € | 1 137 069,99 € |
| Année 28 | 362 280,66 € | 43 367,22 € | 774 789,33 € |
| Année 29 | 378 772,80 € | 26 875,08 € | 396 016,53 € |
| Année 30 | 396 016,53 € | 9 632,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 703 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 583 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.