Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 671,57 € | 39 671,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 217 € / mois | 113 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 240 € | 7 239 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 575 € | 6 870 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 941,55 € | 246 117,29 € | 6 473 058,45 € |
| Année 2 | 238 666,53 € | 237 392,31 € | 6 234 391,92 € |
| Année 3 | 247 722,57 € | 228 336,27 € | 5 986 669,35 € |
| Année 4 | 257 122,24 € | 218 936,60 € | 5 729 547,11 € |
| Année 5 | 266 878,56 € | 209 180,28 € | 5 462 668,55 € |
| Année 6 | 277 005,10 € | 199 053,74 € | 5 185 663,45 € |
| Année 7 | 287 515,86 € | 188 542,98 € | 4 898 147,59 € |
| Année 8 | 298 425,46 € | 177 633,38 € | 4 599 722,13 € |
| Année 9 | 309 749,02 € | 166 309,82 € | 4 289 973,11 € |
| Année 10 | 321 502,24 € | 154 556,60 € | 3 968 470,87 € |
| Année 11 | 333 701,42 € | 142 357,42 € | 3 634 769,45 € |
| Année 12 | 346 363,49 € | 129 695,35 € | 3 288 405,96 € |
| Année 13 | 359 506,02 € | 116 552,82 € | 2 928 899,94 € |
| Année 14 | 373 147,26 € | 102 911,58 € | 2 555 752,68 € |
| Année 15 | 387 306,06 € | 88 752,78 € | 2 168 446,62 € |
| Année 16 | 402 002,15 € | 74 056,69 € | 1 766 444,47 € |
| Année 17 | 417 255,83 € | 58 803,01 € | 1 349 188,64 € |
| Année 18 | 433 088,34 € | 42 970,50 € | 916 100,30 € |
| Année 19 | 449 521,56 € | 26 537,28 € | 466 578,74 € |
| Année 20 | 466 578,74 € | 9 480,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 703 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.