Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 079,72 € | 39 079,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 423 € / mois | 111 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 240 € | 7 131 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 075 € | 6 768 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 511,09 € | 242 445,55 € | 6 376 488,91 € |
| Année 2 | 235 105,92 € | 233 850,72 € | 6 141 382,99 € |
| Année 3 | 244 026,84 € | 224 929,80 € | 5 897 356,15 € |
| Année 4 | 253 286,29 € | 215 670,35 € | 5 644 069,86 € |
| Année 5 | 262 897,06 € | 206 059,58 € | 5 381 172,80 € |
| Année 6 | 272 872,50 € | 196 084,14 € | 5 108 300,30 € |
| Année 7 | 283 226,49 € | 185 730,15 € | 4 825 073,81 € |
| Année 8 | 293 973,31 € | 174 983,33 € | 4 531 100,50 € |
| Année 9 | 305 127,93 € | 163 828,71 € | 4 225 972,57 € |
| Année 10 | 316 705,81 € | 152 250,83 € | 3 909 266,76 € |
| Année 11 | 328 723,01 € | 140 233,63 € | 3 580 543,75 € |
| Année 12 | 341 196,18 € | 127 760,46 € | 3 239 347,57 € |
| Année 13 | 354 142,62 € | 114 814,02 € | 2 885 204,95 € |
| Année 14 | 367 580,34 € | 101 376,30 € | 2 517 624,61 € |
| Année 15 | 381 527,91 € | 87 428,73 € | 2 136 096,70 € |
| Année 16 | 396 004,75 € | 72 951,89 € | 1 740 091,95 € |
| Année 17 | 411 030,86 € | 57 925,78 € | 1 329 061,09 € |
| Année 18 | 426 627,17 € | 42 329,47 € | 902 433,92 € |
| Année 19 | 442 815,25 € | 26 141,39 € | 459 618,67 € |
| Année 20 | 459 618,67 € | 9 339,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 603 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.