Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 603 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 593,76 € | 47 593,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 224 € / mois | 135 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 240 € | 7 131 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 075 € | 6 768 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 662,35 € | 233 462,77 € | 6 265 337,65 € |
| Année 2 | 350 090,57 € | 221 034,55 € | 5 915 247,08 € |
| Année 3 | 362 976,25 € | 208 148,87 € | 5 552 270,83 € |
| Année 4 | 376 336,22 € | 194 788,90 € | 5 175 934,61 € |
| Année 5 | 390 187,92 € | 180 937,20 € | 4 785 746,69 € |
| Année 6 | 404 549,43 € | 166 575,69 € | 4 381 197,26 € |
| Année 7 | 419 439,57 € | 151 685,55 € | 3 961 757,69 € |
| Année 8 | 434 877,76 € | 136 247,36 € | 3 526 879,93 € |
| Année 9 | 450 884,17 € | 120 240,95 € | 3 075 995,76 € |
| Année 10 | 467 479,72 € | 103 645,40 € | 2 608 516,04 € |
| Année 11 | 484 686,11 € | 86 439,01 € | 2 123 829,93 € |
| Année 12 | 502 525,80 € | 68 599,32 € | 1 621 304,13 € |
| Année 13 | 521 022,12 € | 50 103,00 € | 1 100 282,01 € |
| Année 14 | 540 199,23 € | 30 925,89 € | 560 082,78 € |
| Année 15 | 560 082,78 € | 11 042,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 603 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 236 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 982 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.