Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 653 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 954,16 € | 47 954,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 316 € / mois | 137 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 240 € | 7 185 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 325 € | 6 819 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 219,28 € | 235 230,64 € | 6 312 780,72 € |
| Année 2 | 352 741,65 € | 222 708,27 € | 5 960 039,07 € |
| Année 3 | 365 724,88 € | 209 725,04 € | 5 594 314,19 € |
| Année 4 | 379 186,03 € | 196 263,89 € | 5 215 128,16 € |
| Année 5 | 393 142,61 € | 182 307,31 € | 4 821 985,55 € |
| Année 6 | 407 612,89 € | 167 837,03 € | 4 414 372,66 € |
| Année 7 | 422 615,76 € | 152 834,16 € | 3 991 756,90 € |
| Année 8 | 438 170,88 € | 137 279,04 € | 3 553 586,02 € |
| Année 9 | 454 298,51 € | 121 151,41 € | 3 099 287,51 € |
| Année 10 | 471 019,71 € | 104 430,21 € | 2 628 267,80 € |
| Année 11 | 488 356,39 € | 87 093,53 € | 2 139 911,41 € |
| Année 12 | 506 331,18 € | 69 118,74 € | 1 633 580,23 € |
| Année 13 | 524 967,57 € | 50 482,35 € | 1 108 612,66 € |
| Année 14 | 544 289,89 € | 31 160,03 € | 564 322,77 € |
| Année 15 | 564 322,77 € | 11 126,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 653 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.