Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 653 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 677,67 € | 34 677,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 084 € / mois | 99 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 240 € | 7 185 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 325 € | 6 819 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 653 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 835,83 € | 255 296,21 € | 6 492 164,17 € |
| Année 2 | 167 188,45 € | 248 943,59 € | 6 324 975,72 € |
| Année 3 | 173 791,97 € | 242 340,07 € | 6 151 183,75 € |
| Année 4 | 180 656,32 € | 235 475,72 € | 5 970 527,43 € |
| Année 5 | 187 791,79 € | 228 340,25 € | 5 782 735,64 € |
| Année 6 | 195 209,09 € | 220 922,95 € | 5 587 526,55 € |
| Année 7 | 202 919,36 € | 213 212,68 € | 5 384 607,19 € |
| Année 8 | 210 934,16 € | 205 197,88 € | 5 173 673,03 € |
| Année 9 | 219 265,53 € | 196 866,51 € | 4 954 407,50 € |
| Année 10 | 227 925,96 € | 188 206,08 € | 4 726 481,54 € |
| Année 11 | 236 928,46 € | 179 203,58 € | 4 489 553,08 € |
| Année 12 | 246 286,56 € | 169 845,48 € | 4 243 266,52 € |
| Année 13 | 256 014,24 € | 160 117,80 € | 3 987 252,28 € |
| Année 14 | 266 126,15 € | 150 005,89 € | 3 721 126,13 € |
| Année 15 | 276 637,48 € | 139 494,56 € | 3 444 488,65 € |
| Année 16 | 287 563,95 € | 128 568,09 € | 3 156 924,70 € |
| Année 17 | 298 922,01 € | 117 210,03 € | 2 858 002,69 € |
| Année 18 | 310 728,67 € | 105 403,37 € | 2 547 274,02 € |
| Année 19 | 323 001,68 € | 93 130,36 € | 2 224 272,34 € |
| Année 20 | 335 759,44 € | 80 372,60 € | 1 888 512,90 € |
| Année 21 | 349 021,09 € | 67 110,95 € | 1 539 491,81 € |
| Année 22 | 362 806,54 € | 53 325,50 € | 1 176 685,27 € |
| Année 23 | 377 136,48 € | 38 995,56 € | 799 548,79 € |
| Année 24 | 392 032,44 € | 24 099,60 € | 407 516,35 € |
| Année 25 | 407 516,35 € | 8 615,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 653 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 079 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.