Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 198,90 € | 35 198,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 663 € / mois | 100 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 240 € | 7 293 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 825 € | 6 921 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 253,28 € | 259 133,52 € | 6 589 746,72 € |
| Année 2 | 169 701,38 € | 252 685,42 € | 6 420 045,34 € |
| Année 3 | 176 404,16 € | 245 982,64 € | 6 243 641,18 € |
| Année 4 | 183 371,68 € | 239 015,12 € | 6 060 269,50 € |
| Année 5 | 190 614,38 € | 231 772,42 € | 5 869 655,12 € |
| Année 6 | 198 143,18 € | 224 243,62 € | 5 671 511,94 € |
| Année 7 | 205 969,34 € | 216 417,46 € | 5 465 542,60 € |
| Année 8 | 214 104,60 € | 208 282,20 € | 5 251 438,00 € |
| Année 9 | 222 561,21 € | 199 825,59 € | 5 028 876,79 € |
| Année 10 | 231 351,82 € | 191 034,98 € | 4 797 524,97 € |
| Année 11 | 240 489,64 € | 181 897,16 € | 4 557 035,33 € |
| Année 12 | 249 988,35 € | 172 398,45 € | 4 307 046,98 € |
| Année 13 | 259 862,27 € | 162 524,53 € | 4 047 184,71 € |
| Année 14 | 270 126,18 € | 152 260,62 € | 3 777 058,53 € |
| Année 15 | 280 795,49 € | 141 591,31 € | 3 496 263,04 € |
| Année 16 | 291 886,19 € | 130 500,61 € | 3 204 376,85 € |
| Année 17 | 303 414,97 € | 118 971,83 € | 2 900 961,88 € |
| Année 18 | 315 399,09 € | 106 987,71 € | 2 585 562,79 € |
| Année 19 | 327 856,55 € | 94 530,25 € | 2 257 706,24 € |
| Année 20 | 340 806,08 € | 81 580,72 € | 1 916 900,16 € |
| Année 21 | 354 267,05 € | 68 119,75 € | 1 562 633,11 € |
| Année 22 | 368 259,70 € | 54 127,10 € | 1 194 373,41 € |
| Année 23 | 382 805,07 € | 39 581,73 € | 811 568,34 € |
| Année 24 | 397 924,89 € | 24 461,91 € | 413 643,45 € |
| Année 25 | 413 643,45 € | 8 744,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 753 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 036 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.