Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 967,50 € | 39 967,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 114 € / mois | 114 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 240 € | 7 293 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 825 € | 6 921 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 656,83 € | 247 953,17 € | 6 521 343,17 € |
| Année 2 | 240 446,91 € | 239 163,09 € | 6 280 896,26 € |
| Année 3 | 249 570,49 € | 230 039,51 € | 6 031 325,77 € |
| Année 4 | 259 040,27 € | 220 569,73 € | 5 772 285,50 € |
| Année 5 | 268 869,39 € | 210 740,61 € | 5 503 416,11 € |
| Année 6 | 279 071,47 € | 200 538,53 € | 5 224 344,64 € |
| Année 7 | 289 660,65 € | 189 949,35 € | 4 934 683,99 € |
| Année 8 | 300 651,62 € | 178 958,38 € | 4 634 032,37 € |
| Année 9 | 312 059,63 € | 167 550,37 € | 4 321 972,74 € |
| Année 10 | 323 900,54 € | 155 709,46 € | 3 998 072,20 € |
| Année 11 | 336 190,70 € | 143 419,30 € | 3 661 881,50 € |
| Année 12 | 348 947,25 € | 130 662,75 € | 3 312 934,25 € |
| Année 13 | 362 187,82 € | 117 422,18 € | 2 950 746,43 € |
| Année 14 | 375 930,81 € | 103 679,19 € | 2 574 815,62 € |
| Année 15 | 390 195,24 € | 89 414,76 € | 2 184 620,38 € |
| Année 16 | 405 000,92 € | 74 609,08 € | 1 779 619,46 € |
| Année 17 | 420 368,43 € | 59 241,57 € | 1 359 251,03 € |
| Année 18 | 436 319,00 € | 43 291,00 € | 922 932,03 € |
| Année 19 | 452 874,85 € | 26 735,15 € | 470 057,18 € |
| Année 20 | 470 057,18 € | 9 551,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 753 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 036 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.