Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 375,65 € | 39 375,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 320 € / mois | 112 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 240 € | 7 185 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 325 € | 6 819 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 226,40 € | 244 281,40 € | 6 424 773,60 € |
| Année 2 | 236 886,28 € | 235 621,52 € | 6 187 887,32 € |
| Année 3 | 245 874,76 € | 226 633,04 € | 5 942 012,56 € |
| Année 4 | 255 204,33 € | 217 303,47 € | 5 686 808,23 € |
| Année 5 | 264 887,88 € | 207 619,92 € | 5 421 920,35 € |
| Année 6 | 274 938,87 € | 197 568,93 € | 5 146 981,48 € |
| Année 7 | 285 371,25 € | 187 136,55 € | 4 861 610,23 € |
| Année 8 | 296 199,46 € | 176 308,34 € | 4 565 410,77 € |
| Année 9 | 307 438,55 € | 165 069,25 € | 4 257 972,22 € |
| Année 10 | 319 104,10 € | 153 403,70 € | 3 938 868,12 € |
| Année 11 | 331 212,29 € | 141 295,51 € | 3 607 655,83 € |
| Année 12 | 343 779,91 € | 128 727,89 € | 3 263 875,92 € |
| Année 13 | 356 824,43 € | 115 683,37 € | 2 907 051,49 € |
| Année 14 | 370 363,87 € | 102 143,93 € | 2 536 687,62 € |
| Année 15 | 384 417,08 € | 88 090,72 € | 2 152 270,54 € |
| Année 16 | 399 003,55 € | 73 504,25 € | 1 753 266,99 € |
| Année 17 | 414 143,47 € | 58 364,33 € | 1 339 123,52 € |
| Année 18 | 429 857,85 € | 42 649,95 € | 909 265,67 € |
| Année 19 | 446 168,53 € | 26 339,27 € | 463 097,14 € |
| Année 20 | 463 097,14 € | 9 409,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 653 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.