Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 553 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 783,80 € | 38 783,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 527 € / mois | 110 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 240 € | 7 077 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 825 € | 6 716 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 795,91 € | 240 609,69 € | 6 328 204,09 € |
| Année 2 | 233 325,65 € | 232 079,95 € | 6 094 878,44 € |
| Année 3 | 242 179,04 € | 223 226,56 € | 5 852 699,40 € |
| Année 4 | 251 368,37 € | 214 037,23 € | 5 601 331,03 € |
| Année 5 | 260 906,38 € | 204 499,22 € | 5 340 424,65 € |
| Année 6 | 270 806,30 € | 194 599,30 € | 5 069 618,35 € |
| Année 7 | 281 081,87 € | 184 323,73 € | 4 788 536,48 € |
| Année 8 | 291 747,31 € | 173 658,29 € | 4 496 789,17 € |
| Année 9 | 302 817,48 € | 162 588,12 € | 4 193 971,69 € |
| Année 10 | 314 307,68 € | 151 097,92 € | 3 879 664,01 € |
| Année 11 | 326 233,86 € | 139 171,74 € | 3 553 430,15 € |
| Année 12 | 338 612,60 € | 126 793,00 € | 3 214 817,55 € |
| Année 13 | 351 461,03 € | 113 944,57 € | 2 863 356,52 € |
| Année 14 | 364 796,96 € | 100 608,64 € | 2 498 559,56 € |
| Année 15 | 378 638,95 € | 86 766,65 € | 2 119 920,61 € |
| Année 16 | 393 006,14 € | 72 399,46 € | 1 726 914,47 € |
| Année 17 | 407 918,50 € | 57 487,10 € | 1 318 995,97 € |
| Année 18 | 423 396,70 € | 42 008,90 € | 895 599,27 € |
| Année 19 | 439 462,21 € | 25 943,39 € | 456 137,06 € |
| Année 20 | 456 137,06 € | 9 268,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 553 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.