Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 453 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 191,95 € | 38 191,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 733 € / mois | 109 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 240 € | 6 969 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 325 € | 6 614 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 365,47 € | 236 937,93 € | 6 231 634,53 € |
| Année 2 | 229 765,04 € | 228 538,36 € | 6 001 869,49 € |
| Année 3 | 238 483,33 € | 219 820,07 € | 5 763 386,16 € |
| Année 4 | 247 532,40 € | 210 771,00 € | 5 515 853,76 € |
| Année 5 | 256 924,85 € | 201 378,55 € | 5 258 928,91 € |
| Année 6 | 266 673,72 € | 191 629,68 € | 4 992 255,19 € |
| Année 7 | 276 792,45 € | 181 510,95 € | 4 715 462,74 € |
| Année 8 | 287 295,16 € | 171 008,24 € | 4 428 167,58 € |
| Année 9 | 298 196,38 € | 160 107,02 € | 4 129 971,20 € |
| Année 10 | 309 511,24 € | 148 792,16 € | 3 820 459,96 € |
| Année 11 | 321 255,43 € | 137 047,97 € | 3 499 204,53 € |
| Année 12 | 333 445,26 € | 124 858,14 € | 3 165 759,27 € |
| Année 13 | 346 097,62 € | 112 205,78 € | 2 819 661,65 € |
| Année 14 | 359 230,08 € | 99 073,32 € | 2 460 431,57 € |
| Année 15 | 372 860,82 € | 85 442,58 € | 2 087 570,75 € |
| Année 16 | 387 008,77 € | 71 294,63 € | 1 700 561,98 € |
| Année 17 | 401 693,55 € | 56 609,85 € | 1 298 868,43 € |
| Année 18 | 416 935,54 € | 41 367,86 € | 881 932,89 € |
| Année 19 | 432 755,88 € | 25 547,52 € | 449 177,01 € |
| Année 20 | 449 177,01 € | 9 126,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 453 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 645 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.