Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 453 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 543,21 € | 32 543,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 616 € / mois | 92 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 240 € | 6 969 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 325 € | 6 614 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 453 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 840,59 € | 285 677,93 € | 6 348 159,41 € |
| Année 2 | 109 613,28 € | 280 905,24 € | 6 238 546,13 € |
| Année 3 | 114 603,20 € | 275 915,32 € | 6 123 942,93 € |
| Année 4 | 119 820,30 € | 270 698,22 € | 6 004 122,63 € |
| Année 5 | 125 274,90 € | 265 243,62 € | 5 878 847,73 € |
| Année 6 | 130 977,79 € | 259 540,73 € | 5 747 869,94 € |
| Année 7 | 136 940,31 € | 253 578,21 € | 5 610 929,63 € |
| Année 8 | 143 174,25 € | 247 344,27 € | 5 467 755,38 € |
| Année 9 | 149 691,99 € | 240 826,53 € | 5 318 063,39 € |
| Année 10 | 156 506,45 € | 234 012,07 € | 5 161 556,94 € |
| Année 11 | 163 631,09 € | 226 887,43 € | 4 997 925,85 € |
| Année 12 | 171 080,08 € | 219 438,44 € | 4 826 845,77 € |
| Année 13 | 178 868,17 € | 211 650,35 € | 4 647 977,60 € |
| Année 14 | 187 010,80 € | 203 507,72 € | 4 460 966,80 € |
| Année 15 | 195 524,11 € | 194 994,41 € | 4 265 442,69 € |
| Année 16 | 204 424,96 € | 186 093,56 € | 4 061 017,73 € |
| Année 17 | 213 731,03 € | 176 787,49 € | 3 847 286,70 € |
| Année 18 | 223 460,74 € | 167 057,78 € | 3 623 825,96 € |
| Année 19 | 233 633,34 € | 156 885,18 € | 3 390 192,62 € |
| Année 20 | 244 269,08 € | 146 249,44 € | 3 145 923,54 € |
| Année 21 | 255 388,95 € | 135 129,57 € | 2 890 534,59 € |
| Année 22 | 267 015,03 € | 123 503,49 € | 2 623 519,56 € |
| Année 23 | 279 170,37 € | 111 348,15 € | 2 344 349,19 € |
| Année 24 | 291 879,09 € | 98 639,43 € | 2 052 470,10 € |
| Année 25 | 305 166,32 € | 85 352,20 € | 1 747 303,78 € |
| Année 26 | 319 058,43 € | 71 460,09 € | 1 428 245,35 € |
| Année 27 | 333 582,98 € | 56 935,54 € | 1 094 662,37 € |
| Année 28 | 348 768,68 € | 41 749,84 € | 745 893,69 € |
| Année 29 | 364 645,69 € | 25 872,83 € | 381 248,00 € |
| Année 30 | 381 248,00 € | 9 273,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 453 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 981 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.