Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 553 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 047,52 € | 33 047,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 144 € / mois | 94 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 240 € | 7 077 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 825 € | 6 716 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 553 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 465,28 € | 290 104,96 € | 6 446 534,72 € |
| Année 2 | 111 311,90 € | 285 258,34 € | 6 335 222,82 € |
| Année 3 | 116 379,18 € | 280 191,06 € | 6 218 843,64 € |
| Année 4 | 121 677,09 € | 274 893,15 € | 6 097 166,55 € |
| Année 5 | 127 216,21 € | 269 354,03 € | 5 969 950,34 € |
| Année 6 | 133 007,49 € | 263 562,75 € | 5 836 942,85 € |
| Année 7 | 139 062,40 € | 257 507,84 € | 5 697 880,45 € |
| Année 8 | 145 392,98 € | 251 177,26 € | 5 552 487,47 € |
| Année 9 | 152 011,67 € | 244 558,57 € | 5 400 475,80 € |
| Année 10 | 158 931,72 € | 237 638,52 € | 5 241 544,08 € |
| Année 11 | 166 166,79 € | 230 403,45 € | 5 075 377,29 € |
| Année 12 | 173 731,21 € | 222 839,03 € | 4 901 646,08 € |
| Année 13 | 181 640,01 € | 214 930,23 € | 4 720 006,07 € |
| Année 14 | 189 908,81 € | 206 661,43 € | 4 530 097,26 € |
| Année 15 | 198 554,05 € | 198 016,19 € | 4 331 543,21 € |
| Année 16 | 207 592,86 € | 188 977,38 € | 4 123 950,35 € |
| Année 17 | 217 043,13 € | 179 527,11 € | 3 906 907,22 € |
| Année 18 | 226 923,58 € | 169 646,66 € | 3 679 983,64 € |
| Année 19 | 237 253,87 € | 159 316,37 € | 3 442 729,77 € |
| Année 20 | 248 054,37 € | 148 515,87 € | 3 194 675,40 € |
| Année 21 | 259 346,59 € | 137 223,65 € | 2 935 328,81 € |
| Année 22 | 271 152,86 € | 125 417,38 € | 2 664 175,95 € |
| Année 23 | 283 496,56 € | 113 073,68 € | 2 380 679,39 € |
| Année 24 | 296 402,18 € | 100 168,06 € | 2 084 277,21 € |
| Année 25 | 309 895,35 € | 86 674,89 € | 1 774 381,86 € |
| Année 26 | 324 002,73 € | 72 567,51 € | 1 450 379,13 € |
| Année 27 | 338 752,33 € | 57 817,91 € | 1 111 626,80 € |
| Année 28 | 354 173,39 € | 42 396,85 € | 757 453,41 € |
| Année 29 | 370 296,44 € | 26 273,80 € | 387 156,97 € |
| Année 30 | 387 156,97 € | 9 416,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 553 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 421 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 636 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.