Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 156,44 € | 34 156,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 504 € / mois | 97 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 240 € | 7 077 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 825 € | 6 716 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 418,40 € | 251 458,88 € | 6 394 581,60 € |
| Année 2 | 164 675,50 € | 245 201,78 € | 6 229 906,10 € |
| Année 3 | 171 179,78 € | 238 697,50 € | 6 058 726,32 € |
| Année 4 | 177 940,96 € | 231 936,32 € | 5 880 785,36 € |
| Année 5 | 184 969,16 € | 224 908,12 € | 5 695 816,20 € |
| Année 6 | 192 274,99 € | 217 602,29 € | 5 503 541,21 € |
| Année 7 | 199 869,39 € | 210 007,89 € | 5 303 671,82 € |
| Année 8 | 207 763,69 € | 202 113,59 € | 5 095 908,13 € |
| Année 9 | 215 969,83 € | 193 907,45 € | 4 879 938,30 € |
| Année 10 | 224 500,10 € | 185 377,18 € | 4 655 438,20 € |
| Année 11 | 233 367,30 € | 176 509,98 € | 4 422 070,90 € |
| Année 12 | 242 584,72 € | 167 292,56 € | 4 179 486,18 € |
| Année 13 | 252 166,21 € | 157 711,07 € | 3 927 319,97 € |
| Année 14 | 262 126,14 € | 147 751,14 € | 3 665 193,83 € |
| Année 15 | 272 479,46 € | 137 397,82 € | 3 392 714,37 € |
| Année 16 | 283 241,72 € | 126 635,56 € | 3 109 472,65 € |
| Année 17 | 294 429,05 € | 115 448,23 € | 2 815 043,60 € |
| Année 18 | 306 058,27 € | 103 819,01 € | 2 508 985,33 € |
| Année 19 | 318 146,78 € | 91 730,50 € | 2 190 838,55 € |
| Année 20 | 330 712,77 € | 79 164,51 € | 1 860 125,78 € |
| Année 21 | 343 775,10 € | 66 102,18 € | 1 516 350,68 € |
| Année 22 | 357 353,36 € | 52 523,92 € | 1 158 997,32 € |
| Année 23 | 371 467,93 € | 38 409,35 € | 787 529,39 € |
| Année 24 | 386 139,97 € | 23 737,31 € | 401 389,42 € |
| Année 25 | 401 389,42 € | 8 485,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 553 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.