Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 603 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 417,05 € | 34 417,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 294 € / mois | 98 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 240 € | 7 131 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 075 € | 6 768 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 603 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 627,05 € | 253 377,55 € | 6 443 372,95 € |
| Année 2 | 165 931,92 € | 247 072,68 € | 6 277 441,03 € |
| Année 3 | 172 485,82 € | 240 518,78 € | 6 104 955,21 € |
| Année 4 | 179 298,54 € | 233 706,06 € | 5 925 656,67 € |
| Année 5 | 186 380,40 € | 226 624,20 € | 5 739 276,27 € |
| Année 6 | 193 741,96 € | 219 262,64 € | 5 545 534,31 € |
| Année 7 | 201 394,29 € | 211 610,31 € | 5 344 140,02 € |
| Année 8 | 209 348,85 € | 203 655,75 € | 5 134 791,17 € |
| Année 9 | 217 617,62 € | 195 386,98 € | 4 917 173,55 € |
| Année 10 | 226 212,94 € | 186 791,66 € | 4 690 960,61 € |
| Année 11 | 235 147,78 € | 177 856,82 € | 4 455 812,83 € |
| Année 12 | 244 435,54 € | 168 569,06 € | 4 211 377,29 € |
| Année 13 | 254 090,14 € | 158 914,46 € | 3 957 287,15 € |
| Année 14 | 264 126,05 € | 148 878,55 € | 3 693 161,10 € |
| Année 15 | 274 558,37 € | 138 446,23 € | 3 418 602,73 € |
| Année 16 | 285 402,75 € | 127 601,85 € | 3 133 199,98 € |
| Année 17 | 296 675,42 € | 116 329,18 € | 2 836 524,56 € |
| Année 18 | 308 393,37 € | 104 611,23 € | 2 528 131,19 € |
| Année 19 | 320 574,12 € | 92 430,48 € | 2 207 557,07 € |
| Année 20 | 333 235,98 € | 79 768,62 € | 1 874 321,09 € |
| Année 21 | 346 397,96 € | 66 606,64 € | 1 527 923,13 € |
| Année 22 | 360 079,83 € | 52 924,77 € | 1 167 843,30 € |
| Année 23 | 374 302,06 € | 38 702,54 € | 793 541,24 € |
| Année 24 | 389 086,06 € | 23 918,54 € | 404 455,18 € |
| Année 25 | 404 455,18 € | 8 550,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 603 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 334 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.