Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 938,29 € | 34 938,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 874 € / mois | 99 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 240 € | 7 239 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 575 € | 6 870 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 044,62 € | 257 214,86 € | 6 540 955,38 € |
| Année 2 | 168 444,98 € | 250 814,50 € | 6 372 510,40 € |
| Année 3 | 175 098,13 € | 244 161,35 € | 6 197 412,27 € |
| Année 4 | 182 014,07 € | 237 245,41 € | 6 015 398,20 € |
| Année 5 | 189 203,15 € | 230 056,33 € | 5 826 195,05 € |
| Année 6 | 196 676,21 € | 222 583,27 € | 5 629 518,84 € |
| Année 7 | 204 444,44 € | 214 815,04 € | 5 425 074,40 € |
| Année 8 | 212 519,47 € | 206 740,01 € | 5 212 554,93 € |
| Année 9 | 220 913,45 € | 198 346,03 € | 4 991 641,48 € |
| Année 10 | 229 638,97 € | 189 620,51 € | 4 762 002,51 € |
| Année 11 | 238 709,13 € | 180 550,35 € | 4 523 293,38 € |
| Année 12 | 248 137,55 € | 171 121,93 € | 4 275 155,83 € |
| Année 13 | 257 938,36 € | 161 321,12 € | 4 017 217,47 € |
| Année 14 | 268 126,28 € | 151 133,20 € | 3 749 091,19 € |
| Année 15 | 278 716,57 € | 140 542,91 € | 3 470 374,62 € |
| Année 16 | 289 725,19 € | 129 534,29 € | 3 180 649,43 € |
| Année 17 | 301 168,61 € | 118 090,87 € | 2 879 480,82 € |
| Année 18 | 313 064,00 € | 106 195,48 € | 2 566 416,82 € |
| Année 19 | 325 429,26 € | 93 830,22 € | 2 240 987,56 € |
| Année 20 | 338 282,89 € | 80 976,59 € | 1 902 704,67 € |
| Année 21 | 351 644,21 € | 67 615,27 € | 1 551 060,46 € |
| Année 22 | 365 533,27 € | 53 726,21 € | 1 185 527,19 € |
| Année 23 | 379 970,91 € | 39 288,57 € | 805 556,28 € |
| Année 24 | 394 978,81 € | 24 280,67 € | 410 577,47 € |
| Année 25 | 410 577,47 € | 8 679,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 703 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.