Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 314,55 € | 48 314,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 408 € / mois | 138 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 240 € | 7 239 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 575 € | 6 870 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 776,11 € | 236 998,49 € | 6 360 223,89 € |
| Année 2 | 355 392,56 € | 224 382,04 € | 6 004 831,33 € |
| Année 3 | 368 473,40 € | 211 301,20 € | 5 636 357,93 € |
| Année 4 | 382 035,70 € | 197 738,90 € | 5 254 322,23 € |
| Année 5 | 396 097,15 € | 183 677,45 € | 4 858 225,08 € |
| Année 6 | 410 676,19 € | 169 098,41 € | 4 447 548,89 € |
| Année 7 | 425 791,84 € | 153 982,76 € | 4 021 757,05 € |
| Année 8 | 441 463,82 € | 138 310,78 € | 3 580 293,23 € |
| Année 9 | 457 712,64 € | 122 061,96 € | 3 122 580,59 € |
| Année 10 | 474 559,54 € | 105 215,06 € | 2 648 021,05 € |
| Année 11 | 492 026,49 € | 87 748,11 € | 2 155 994,56 € |
| Année 12 | 510 136,37 € | 69 638,23 € | 1 645 858,19 € |
| Année 13 | 528 912,81 € | 50 861,79 € | 1 116 945,38 € |
| Année 14 | 548 380,34 € | 31 394,26 € | 568 565,04 € |
| Année 15 | 568 565,04 € | 11 210,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 703 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.