Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 035,34 € | 49 035,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 592 € / mois | 140 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 240 € | 7 347 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 075 € | 6 973 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 889,88 € | 240 534,20 € | 6 455 110,12 € |
| Année 2 | 360 694,55 € | 227 729,53 € | 6 094 415,57 € |
| Année 3 | 373 970,53 € | 214 453,55 € | 5 720 445,04 € |
| Année 4 | 387 735,16 € | 200 688,92 € | 5 332 709,88 € |
| Année 5 | 402 006,41 € | 186 417,67 € | 4 930 703,47 € |
| Année 6 | 416 802,93 € | 171 621,15 € | 4 513 900,54 € |
| Année 7 | 432 144,08 € | 156 280,00 € | 4 081 756,46 € |
| Année 8 | 448 049,86 € | 140 374,22 € | 3 633 706,60 € |
| Année 9 | 464 541,11 € | 123 882,97 € | 3 169 165,49 € |
| Année 10 | 481 639,33 € | 106 784,75 € | 2 687 526,16 € |
| Année 11 | 499 366,91 € | 89 057,17 € | 2 188 159,25 € |
| Année 12 | 517 746,94 € | 70 677,14 € | 1 670 412,31 € |
| Année 13 | 536 803,51 € | 51 620,57 € | 1 133 608,80 € |
| Année 14 | 556 561,45 € | 31 862,63 € | 577 047,35 € |
| Année 15 | 577 047,35 € | 11 377,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 803 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.