Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 756,13 € | 49 756,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 776 € / mois | 142 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 240 € | 7 455 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 575 € | 7 075 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 003,67 € | 244 069,89 € | 6 549 996,33 € |
| Année 2 | 365 996,56 € | 231 077,00 € | 6 183 999,77 € |
| Année 3 | 379 467,69 € | 217 605,87 € | 5 804 532,08 € |
| Année 4 | 393 434,63 € | 203 638,93 € | 5 411 097,45 € |
| Année 5 | 407 915,67 € | 189 157,89 € | 5 003 181,78 € |
| Année 6 | 422 929,70 € | 174 143,86 € | 4 580 252,08 € |
| Année 7 | 438 496,36 € | 158 577,20 € | 4 141 755,72 € |
| Année 8 | 454 635,96 € | 142 437,60 € | 3 687 119,76 € |
| Année 9 | 471 369,60 € | 125 703,96 € | 3 215 750,16 € |
| Année 10 | 488 719,15 € | 108 354,41 € | 2 727 031,01 € |
| Année 11 | 506 707,29 € | 90 366,27 € | 2 220 323,72 € |
| Année 12 | 525 357,52 € | 71 716,04 € | 1 694 966,20 € |
| Année 13 | 544 694,18 € | 52 379,38 € | 1 150 272,02 € |
| Année 14 | 564 742,58 € | 32 330,98 € | 585 529,44 € |
| Année 15 | 585 529,44 € | 11 544,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 903 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.