Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 003 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 476,92 € | 50 476,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 960 € / mois | 144 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 240 € | 7 563 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 075 € | 7 178 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 003 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 003 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 117,43 € | 247 605,61 € | 6 644 882,57 € |
| Année 2 | 371 298,54 € | 234 424,50 € | 6 273 584,03 € |
| Année 3 | 384 964,82 € | 220 758,22 € | 5 888 619,21 € |
| Année 4 | 399 134,09 € | 206 588,95 € | 5 489 485,12 € |
| Année 5 | 413 824,91 € | 191 898,13 € | 5 075 660,21 € |
| Année 6 | 429 056,46 € | 176 666,58 € | 4 646 603,75 € |
| Année 7 | 444 848,59 € | 160 874,45 € | 4 201 755,16 € |
| Année 8 | 461 222,00 € | 144 501,04 € | 3 740 533,16 € |
| Année 9 | 478 198,07 € | 127 524,97 € | 3 262 335,09 € |
| Année 10 | 495 798,95 € | 109 924,09 € | 2 766 536,14 € |
| Année 11 | 514 047,69 € | 91 675,35 € | 2 252 488,45 € |
| Année 12 | 532 968,08 € | 72 754,96 € | 1 719 520,37 € |
| Année 13 | 552 584,87 € | 53 138,17 € | 1 166 935,50 € |
| Année 14 | 572 923,70 € | 32 799,34 € | 594 011,80 € |
| Année 15 | 594 011,80 € | 11 711,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 003 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 700 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.