Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 003 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 447,12 € | 41 447,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 597 € / mois | 118 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 240 € | 7 563 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 075 € | 7 178 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 003 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 003 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 232,90 € | 257 132,54 € | 6 762 767,10 € |
| Année 2 | 249 348,39 € | 248 017,05 € | 6 513 418,71 € |
| Année 3 | 258 809,73 € | 238 555,71 € | 6 254 608,98 € |
| Année 4 | 268 630,11 € | 228 735,33 € | 5 985 978,87 € |
| Année 5 | 278 823,10 € | 218 542,34 € | 5 707 155,77 € |
| Année 6 | 289 402,87 € | 207 962,57 € | 5 417 752,90 € |
| Année 7 | 300 384,04 € | 196 981,40 € | 5 117 368,86 € |
| Année 8 | 311 781,91 € | 185 583,53 € | 4 805 586,95 € |
| Année 9 | 323 612,28 € | 173 753,16 € | 4 481 974,67 € |
| Année 10 | 335 891,52 € | 161 473,92 € | 4 146 083,15 € |
| Année 11 | 348 636,68 € | 148 728,76 € | 3 797 446,47 € |
| Année 12 | 361 865,48 € | 135 499,96 € | 3 435 580,99 € |
| Année 13 | 375 596,24 € | 121 769,20 € | 3 059 984,75 € |
| Année 14 | 389 847,98 € | 107 517,46 € | 2 670 136,77 € |
| Année 15 | 404 640,48 € | 92 724,96 € | 2 265 496,29 € |
| Année 16 | 419 994,30 € | 77 371,14 € | 1 845 501,99 € |
| Année 17 | 435 930,70 € | 61 434,74 € | 1 409 571,29 € |
| Année 18 | 452 471,81 € | 44 893,63 € | 957 099,48 € |
| Année 19 | 469 640,54 € | 27 724,90 € | 487 458,94 € |
| Année 20 | 487 458,94 € | 9 904,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 003 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 700 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.