Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 953 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 116,53 € | 50 116,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 868 € / mois | 143 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 240 € | 7 509 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 825 € | 7 126 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 560,59 € | 245 837,77 € | 6 597 439,41 € |
| Année 2 | 368 647,59 € | 232 750,77 € | 6 228 791,82 € |
| Année 3 | 382 216,32 € | 219 182,04 € | 5 846 575,50 € |
| Année 4 | 396 284,43 € | 205 113,93 € | 5 450 291,07 € |
| Année 5 | 410 870,37 € | 190 527,99 € | 5 039 420,70 € |
| Année 6 | 425 993,15 € | 175 405,21 € | 4 613 427,55 € |
| Année 7 | 441 672,55 € | 159 725,81 € | 4 171 755,00 € |
| Année 8 | 457 929,06 € | 143 469,30 € | 3 713 825,94 € |
| Année 9 | 474 783,93 € | 126 614,43 € | 3 239 042,01 € |
| Année 10 | 492 259,13 € | 109 139,23 € | 2 746 782,88 € |
| Année 11 | 510 377,55 € | 91 020,81 € | 2 236 405,33 € |
| Année 12 | 529 162,87 € | 72 235,49 € | 1 707 242,46 € |
| Année 13 | 548 639,61 € | 52 758,75 € | 1 158 602,85 € |
| Année 14 | 568 833,22 € | 32 565,14 € | 589 769,63 € |
| Année 15 | 589 769,63 € | 11 628,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 953 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.