Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 241,37 € | 36 241,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 822 € / mois | 103 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 240 € | 7 509 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 825 € | 7 126 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 088,30 € | 266 808,14 € | 6 784 911,70 € |
| Année 2 | 174 727,37 € | 260 169,07 € | 6 610 184,33 € |
| Année 3 | 181 628,65 € | 253 267,79 € | 6 428 555,68 € |
| Année 4 | 188 802,54 € | 246 093,90 € | 6 239 753,14 € |
| Année 5 | 196 259,77 € | 238 636,67 € | 6 043 493,37 € |
| Année 6 | 204 011,53 € | 230 884,91 € | 5 839 481,84 € |
| Année 7 | 212 069,47 € | 222 826,97 € | 5 627 412,37 € |
| Année 8 | 220 445,69 € | 214 450,75 € | 5 406 966,68 € |
| Année 9 | 229 152,73 € | 205 743,71 € | 5 177 813,95 € |
| Année 10 | 238 203,68 € | 196 692,76 € | 4 939 610,27 € |
| Année 11 | 247 612,13 € | 187 284,31 € | 4 691 998,14 € |
| Année 12 | 257 392,18 € | 177 504,26 € | 4 434 605,96 € |
| Année 13 | 267 558,54 € | 167 337,90 € | 4 167 047,42 € |
| Année 14 | 278 126,42 € | 156 770,02 € | 3 888 921,00 € |
| Année 15 | 289 111,72 € | 145 784,72 € | 3 599 809,28 € |
| Année 16 | 300 530,91 € | 134 365,53 € | 3 299 278,37 € |
| Année 17 | 312 401,11 € | 122 495,33 € | 2 986 877,26 € |
| Année 18 | 324 740,18 € | 110 156,26 € | 2 662 137,08 € |
| Année 19 | 337 566,60 € | 97 329,84 € | 2 324 570,48 € |
| Année 20 | 350 899,64 € | 83 996,80 € | 1 973 670,84 € |
| Année 21 | 364 759,28 € | 70 137,16 € | 1 608 911,56 € |
| Année 22 | 379 166,34 € | 55 730,10 € | 1 229 745,22 € |
| Année 23 | 394 142,47 € | 40 753,97 € | 835 602,75 € |
| Année 24 | 409 710,10 € | 25 186,34 € | 425 892,65 € |
| Année 25 | 425 892,65 € | 9 003,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 953 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 547 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.