Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 720,14 € | 35 720,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 243 € / mois | 102 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 240 € | 7 401 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 325 € | 7 024 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 670,86 € | 262 970,82 € | 6 687 329,14 € |
| Année 2 | 172 214,44 € | 256 427,24 € | 6 515 114,70 € |
| Année 3 | 179 016,49 € | 249 625,19 € | 6 336 098,21 € |
| Année 4 | 186 087,17 € | 242 554,51 € | 6 150 011,04 € |
| Année 5 | 193 437,14 € | 235 204,54 € | 5 956 573,90 € |
| Année 6 | 201 077,45 € | 227 564,23 € | 5 755 496,45 € |
| Année 7 | 209 019,49 € | 219 622,19 € | 5 546 476,96 € |
| Année 8 | 217 275,24 € | 211 366,44 € | 5 329 201,72 € |
| Année 9 | 225 857,04 € | 202 784,64 € | 5 103 344,68 € |
| Année 10 | 234 777,85 € | 193 863,83 € | 4 868 566,83 € |
| Année 11 | 244 050,97 € | 184 590,71 € | 4 624 515,86 € |
| Année 12 | 253 690,38 € | 174 951,30 € | 4 370 825,48 € |
| Année 13 | 263 710,48 € | 164 931,20 € | 4 107 115,00 € |
| Année 14 | 274 126,42 € | 154 515,26 € | 3 832 988,58 € |
| Année 15 | 284 953,69 € | 143 687,99 € | 3 548 034,89 € |
| Année 16 | 296 208,66 € | 132 433,02 € | 3 251 826,23 € |
| Année 17 | 307 908,15 € | 120 733,53 € | 2 943 918,08 € |
| Année 18 | 320 069,76 € | 108 571,92 € | 2 623 848,32 € |
| Année 19 | 332 711,70 € | 95 929,98 € | 2 291 136,62 € |
| Année 20 | 345 852,97 € | 82 788,71 € | 1 945 283,65 € |
| Année 21 | 359 513,30 € | 69 128,38 € | 1 585 770,35 € |
| Année 22 | 373 713,18 € | 54 928,50 € | 1 212 057,17 € |
| Année 23 | 388 473,91 € | 40 167,77 € | 823 583,26 € |
| Année 24 | 403 817,65 € | 24 824,03 € | 419 765,61 € |
| Année 25 | 419 765,61 € | 8 874,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 853 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 058 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.