Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 980,75 € | 35 980,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 033 € / mois | 102 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 240 € | 7 455 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 575 € | 7 075 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 879,52 € | 264 889,48 € | 6 736 120,48 € |
| Année 2 | 173 470,84 € | 258 298,16 € | 6 562 649,64 € |
| Année 3 | 180 322,51 € | 251 446,49 € | 6 382 327,13 € |
| Année 4 | 187 444,77 € | 244 324,23 € | 6 194 882,36 € |
| Année 5 | 194 848,37 € | 236 920,63 € | 6 000 033,99 € |
| Année 6 | 202 544,41 € | 229 224,59 € | 5 797 489,58 € |
| Année 7 | 210 544,39 € | 221 224,61 € | 5 586 945,19 € |
| Année 8 | 218 860,36 € | 212 908,64 € | 5 368 084,83 € |
| Année 9 | 227 504,80 € | 204 264,20 € | 5 140 580,03 € |
| Année 10 | 236 490,70 € | 195 278,30 € | 4 904 089,33 € |
| Année 11 | 245 831,45 € | 185 937,55 € | 4 658 257,88 € |
| Année 12 | 255 541,18 € | 176 227,82 € | 4 402 716,70 € |
| Année 13 | 265 634,42 € | 166 134,58 € | 4 137 082,28 € |
| Année 14 | 276 126,30 € | 155 642,70 € | 3 860 955,98 € |
| Année 15 | 287 032,59 € | 144 736,41 € | 3 573 923,39 € |
| Année 16 | 298 369,68 € | 133 399,32 € | 3 275 553,71 € |
| Année 17 | 310 154,50 € | 121 614,50 € | 2 965 399,21 € |
| Année 18 | 322 404,83 € | 109 364,17 € | 2 642 994,38 € |
| Année 19 | 335 139,01 € | 96 629,99 € | 2 307 855,37 € |
| Année 20 | 348 376,16 € | 83 392,84 € | 1 959 479,21 € |
| Année 21 | 362 136,13 € | 69 632,87 € | 1 597 343,08 € |
| Année 22 | 376 439,62 € | 55 329,38 € | 1 220 903,46 € |
| Année 23 | 391 308,02 € | 40 460,98 € | 829 595,44 € |
| Année 24 | 406 763,71 € | 25 005,29 € | 422 831,73 € |
| Année 25 | 422 831,73 € | 8 939,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 903 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 802 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.