Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 053 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 762,60 € | 36 762,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 402 € / mois | 105 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 240 € | 7 617 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 325 € | 7 229 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 053 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 505,76 € | 270 645,44 € | 6 882 494,24 € |
| Année 2 | 177 240,32 € | 263 910,88 € | 6 705 253,92 € |
| Année 3 | 184 240,85 € | 256 910,35 € | 6 521 013,07 € |
| Année 4 | 191 517,91 € | 249 633,29 € | 6 329 495,16 € |
| Année 5 | 199 082,37 € | 242 068,83 € | 6 130 412,79 € |
| Année 6 | 206 945,63 € | 234 205,57 € | 5 923 467,16 € |
| Année 7 | 215 119,47 € | 226 031,73 € | 5 708 347,69 € |
| Année 8 | 223 616,15 € | 217 535,05 € | 5 484 731,54 € |
| Année 9 | 232 448,41 € | 208 702,79 € | 5 252 283,13 € |
| Année 10 | 241 629,54 € | 199 521,66 € | 5 010 653,59 € |
| Année 11 | 251 173,31 € | 189 977,89 € | 4 759 480,28 € |
| Année 12 | 261 094,02 € | 180 057,18 € | 4 498 386,26 € |
| Année 13 | 271 406,58 € | 169 744,62 € | 4 226 979,68 € |
| Année 14 | 282 126,46 € | 159 024,74 € | 3 944 853,22 € |
| Année 15 | 293 269,71 € | 147 881,49 € | 3 651 583,51 € |
| Année 16 | 304 853,15 € | 136 298,05 € | 3 346 730,36 € |
| Année 17 | 316 894,08 € | 124 257,12 € | 3 029 836,28 € |
| Année 18 | 329 410,61 € | 111 740,59 € | 2 700 425,67 € |
| Année 19 | 342 421,50 € | 98 729,70 € | 2 358 004,17 € |
| Année 20 | 355 946,26 € | 85 204,94 € | 2 002 057,91 € |
| Année 21 | 370 005,25 € | 71 145,95 € | 1 632 052,66 € |
| Année 22 | 384 619,53 € | 56 531,67 € | 1 247 433,13 € |
| Année 23 | 399 811,03 € | 41 340,17 € | 847 622,10 € |
| Année 24 | 415 602,59 € | 25 548,61 € | 432 019,51 € |
| Année 25 | 432 019,51 € | 9 133,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 053 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.