Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 053 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 569,08 € | 35 569,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 785 € / mois | 101 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 240 € | 7 617 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 325 € | 7 229 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 053 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 588,70 € | 312 240,26 € | 6 938 411,30 € |
| Année 2 | 119 805,16 € | 307 023,80 € | 6 818 606,14 € |
| Année 3 | 125 259,04 € | 301 569,92 € | 6 693 347,10 € |
| Année 4 | 130 961,22 € | 295 867,74 € | 6 562 385,88 € |
| Année 5 | 136 923,00 € | 289 905,96 € | 6 425 462,88 € |
| Année 6 | 143 156,16 € | 283 672,80 € | 6 282 306,72 € |
| Année 7 | 149 673,06 € | 277 155,90 € | 6 132 633,66 € |
| Année 8 | 156 486,63 € | 270 342,33 € | 5 976 147,03 € |
| Année 9 | 163 610,39 € | 263 218,57 € | 5 812 536,64 € |
| Année 10 | 171 058,44 € | 255 770,52 € | 5 641 478,20 € |
| Année 11 | 178 845,57 € | 247 983,39 € | 5 462 632,63 € |
| Année 12 | 186 987,16 € | 239 841,80 € | 5 275 645,47 € |
| Année 13 | 195 499,38 € | 231 329,58 € | 5 080 146,09 € |
| Année 14 | 204 399,11 € | 222 429,85 € | 4 875 746,98 € |
| Année 15 | 213 704,00 € | 213 124,96 € | 4 662 042,98 € |
| Année 16 | 223 432,46 € | 203 396,50 € | 4 438 610,52 € |
| Année 17 | 233 603,80 € | 193 225,16 € | 4 205 006,72 € |
| Année 18 | 244 238,17 € | 182 590,79 € | 3 960 768,55 € |
| Année 19 | 255 356,63 € | 171 472,33 € | 3 705 411,92 € |
| Année 20 | 266 981,26 € | 159 847,70 € | 3 438 430,66 € |
| Année 21 | 279 135,08 € | 147 693,88 € | 3 159 295,58 € |
| Année 22 | 291 842,17 € | 134 986,79 € | 2 867 453,41 € |
| Année 23 | 305 127,72 € | 121 701,24 € | 2 562 325,69 € |
| Année 24 | 319 018,10 € | 107 810,86 € | 2 243 307,59 € |
| Année 25 | 333 540,77 € | 93 288,19 € | 1 909 766,82 € |
| Année 26 | 348 724,57 € | 78 104,39 € | 1 561 042,25 € |
| Année 27 | 364 599,60 € | 62 229,36 € | 1 196 442,65 € |
| Année 28 | 381 197,28 € | 45 631,68 € | 815 245,37 € |
| Année 29 | 398 550,57 € | 28 278,39 € | 416 694,80 € |
| Année 30 | 416 694,80 € | 10 135,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 053 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 705 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.