Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 953 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 064,77 € | 35 064,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 257 € / mois | 100 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 240 € | 7 509 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 825 € | 7 126 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 953 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 964,06 € | 307 813,18 € | 6 840 035,94 € |
| Année 2 | 118 106,53 € | 302 670,71 € | 6 721 929,41 € |
| Année 3 | 123 483,12 € | 297 294,12 € | 6 598 446,29 € |
| Année 4 | 129 104,42 € | 291 672,82 € | 6 469 341,87 € |
| Année 5 | 134 981,65 € | 285 795,59 € | 6 334 360,22 € |
| Année 6 | 141 126,44 € | 279 650,80 € | 6 193 233,78 € |
| Année 7 | 147 550,95 € | 273 226,29 € | 6 045 682,83 € |
| Année 8 | 154 267,92 € | 266 509,32 € | 5 891 414,91 € |
| Année 9 | 161 290,68 € | 259 486,56 € | 5 730 124,23 € |
| Année 10 | 168 633,15 € | 252 144,09 € | 5 561 491,08 € |
| Année 11 | 176 309,85 € | 244 467,39 € | 5 385 181,23 € |
| Année 12 | 184 336,01 € | 236 441,23 € | 5 200 845,22 € |
| Année 13 | 192 727,56 € | 228 049,68 € | 5 008 117,66 € |
| Année 14 | 201 501,12 € | 219 276,12 € | 4 806 616,54 € |
| Année 15 | 210 674,05 € | 210 103,19 € | 4 595 942,49 € |
| Année 16 | 220 264,58 € | 200 512,66 € | 4 375 677,91 € |
| Année 17 | 230 291,70 € | 190 485,54 € | 4 145 386,21 € |
| Année 18 | 240 775,30 € | 180 001,94 € | 3 904 610,91 € |
| Année 19 | 251 736,14 € | 169 041,10 € | 3 652 874,77 € |
| Année 20 | 263 195,94 € | 157 581,30 € | 3 389 678,83 € |
| Année 21 | 275 177,42 € | 145 599,82 € | 3 114 501,41 € |
| Année 22 | 287 704,36 € | 133 072,88 € | 2 826 797,05 € |
| Année 23 | 300 801,55 € | 119 975,69 € | 2 525 995,50 € |
| Année 24 | 314 494,97 € | 106 282,27 € | 2 211 500,53 € |
| Année 25 | 328 811,74 € | 91 965,50 € | 1 882 688,79 € |
| Année 26 | 343 780,28 € | 76 996,96 € | 1 538 908,51 € |
| Année 27 | 359 430,23 € | 61 347,01 € | 1 179 478,28 € |
| Année 28 | 375 792,60 € | 44 984,64 € | 803 685,68 € |
| Année 29 | 392 899,85 € | 27 877,39 € | 410 785,83 € |
| Année 30 | 410 785,83 € | 9 991,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 953 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 185 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 436 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.