Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 233,37 € | 47 233,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 131 € / mois | 134 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 240 € | 7 077 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 825 € | 6 716 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 105,51 € | 231 694,93 € | 6 217 894,49 € |
| Année 2 | 347 439,63 € | 219 360,81 € | 5 870 454,86 € |
| Année 3 | 360 227,76 € | 206 572,68 € | 5 510 227,10 € |
| Année 4 | 373 486,55 € | 193 313,89 € | 5 136 740,55 € |
| Année 5 | 387 233,35 € | 179 567,09 € | 4 749 507,20 € |
| Année 6 | 401 486,14 € | 165 314,30 € | 4 348 021,06 € |
| Année 7 | 416 263,52 € | 150 536,92 € | 3 931 757,54 € |
| Année 8 | 431 584,78 € | 135 215,66 € | 3 500 172,76 € |
| Année 9 | 447 470,01 € | 119 330,43 € | 3 052 702,75 € |
| Année 10 | 463 939,89 € | 102 860,55 € | 2 588 762,86 € |
| Année 11 | 481 015,99 € | 85 784,45 € | 2 107 746,87 € |
| Année 12 | 498 720,60 € | 68 079,84 € | 1 609 026,27 € |
| Année 13 | 517 076,88 € | 49 723,56 € | 1 091 949,39 € |
| Année 14 | 536 108,74 € | 30 691,70 € | 555 840,65 € |
| Année 15 | 555 840,65 € | 10 959,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 553 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 952 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.