Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 600,10 € | 37 600,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 940 € / mois | 107 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 240 € | 6 861 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 825 € | 6 511 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 935,03 € | 233 266,17 € | 6 135 064,97 € |
| Année 2 | 226 204,42 € | 224 996,78 € | 5 908 860,55 € |
| Année 3 | 234 787,59 € | 216 413,61 € | 5 674 072,96 € |
| Année 4 | 243 696,46 € | 207 504,74 € | 5 430 376,50 € |
| Année 5 | 252 943,35 € | 198 257,85 € | 5 177 433,15 € |
| Année 6 | 262 541,12 € | 188 660,08 € | 4 914 892,03 € |
| Année 7 | 272 503,07 € | 178 698,13 € | 4 642 388,96 € |
| Année 8 | 282 843,02 € | 168 358,18 € | 4 359 545,94 € |
| Année 9 | 293 575,31 € | 157 625,89 € | 4 065 970,63 € |
| Année 10 | 304 714,83 € | 146 486,37 € | 3 761 255,80 € |
| Année 11 | 316 277,02 € | 134 924,18 € | 3 444 978,78 € |
| Année 12 | 328 277,96 € | 122 923,24 € | 3 116 700,82 € |
| Année 13 | 340 734,22 € | 110 466,98 € | 2 775 966,60 € |
| Année 14 | 353 663,15 € | 97 538,05 € | 2 422 303,45 € |
| Année 15 | 367 082,67 € | 84 118,53 € | 2 055 220,78 € |
| Année 16 | 381 011,37 € | 70 189,83 € | 1 674 209,41 € |
| Année 17 | 395 468,59 € | 55 732,61 € | 1 278 740,82 € |
| Année 18 | 410 474,40 € | 40 726,80 € | 868 266,42 € |
| Année 19 | 426 049,57 € | 25 151,63 € | 442 216,85 € |
| Année 20 | 442 216,85 € | 8 985,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 353 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 635 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 429 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.