Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 008,26 € | 37 008,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 146 € / mois | 105 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 240 € | 6 753 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 325 € | 6 409 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 504,70 € | 229 594,42 € | 6 038 495,30 € |
| Année 2 | 222 643,94 € | 221 455,18 € | 5 815 851,36 € |
| Année 3 | 231 092,01 € | 213 007,11 € | 5 584 759,35 € |
| Année 4 | 239 860,65 € | 204 238,47 € | 5 344 898,70 € |
| Année 5 | 248 961,99 € | 195 137,13 € | 5 095 936,71 € |
| Année 6 | 258 408,68 € | 185 690,44 € | 4 837 528,03 € |
| Année 7 | 268 213,83 € | 175 885,29 € | 4 569 314,20 € |
| Année 8 | 278 391,03 € | 165 708,09 € | 4 290 923,17 € |
| Année 9 | 288 954,39 € | 155 144,73 € | 4 001 968,78 € |
| Année 10 | 299 918,57 € | 144 180,55 € | 3 702 050,21 € |
| Année 11 | 311 298,77 € | 132 800,35 € | 3 390 751,44 € |
| Année 12 | 323 110,81 € | 120 988,31 € | 3 067 640,63 € |
| Année 13 | 335 371,02 € | 108 728,10 € | 2 732 269,61 € |
| Année 14 | 348 096,45 € | 96 002,67 € | 2 384 173,16 € |
| Année 15 | 361 304,73 € | 82 794,39 € | 2 022 868,43 € |
| Année 16 | 375 014,19 € | 69 084,93 € | 1 647 854,24 € |
| Année 17 | 389 243,84 € | 54 855,28 € | 1 258 610,40 € |
| Année 18 | 404 013,47 € | 40 085,65 € | 854 596,93 € |
| Année 19 | 419 343,48 € | 24 755,64 € | 435 253,45 € |
| Année 20 | 435 253,45 € | 8 843,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 253 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 738 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.