Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 253 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 071,00 € | 45 071,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 579 € / mois | 128 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 240 € | 6 753 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 325 € | 6 409 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 764,19 € | 221 087,81 € | 5 933 235,81 € |
| Année 2 | 331 533,66 € | 209 318,34 € | 5 601 702,15 € |
| Année 3 | 343 736,31 € | 197 115,69 € | 5 257 965,84 € |
| Année 4 | 356 388,11 € | 184 463,89 € | 4 901 577,73 € |
| Année 5 | 369 505,59 € | 171 346,41 € | 4 532 072,14 € |
| Année 6 | 383 105,88 € | 157 746,12 € | 4 148 966,26 € |
| Année 7 | 397 206,74 € | 143 645,26 € | 3 751 759,52 € |
| Année 8 | 411 826,59 € | 129 025,41 € | 3 339 932,93 € |
| Année 9 | 426 984,59 € | 113 867,41 € | 2 912 948,34 € |
| Année 10 | 442 700,47 € | 98 151,53 € | 2 470 247,87 € |
| Année 11 | 458 994,83 € | 81 857,17 € | 2 011 253,04 € |
| Année 12 | 475 888,90 € | 64 963,10 € | 1 535 364,14 € |
| Année 13 | 493 404,80 € | 47 447,20 € | 1 041 959,34 € |
| Année 14 | 511 565,41 € | 29 286,59 € | 530 393,93 € |
| Année 15 | 530 393,93 € | 10 457,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 253 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 500 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.