Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 353 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 791,79 € | 45 791,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 763 € / mois | 130 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 240 € | 6 861 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 825 € | 6 511 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 877,96 € | 224 623,52 € | 6 028 122,04 € |
| Année 2 | 336 835,65 € | 212 665,83 € | 5 691 286,39 € |
| Année 3 | 349 233,48 € | 200 268,00 € | 5 342 052,91 € |
| Année 4 | 362 087,60 € | 187 413,88 € | 4 979 965,31 € |
| Année 5 | 375 414,83 € | 174 086,65 € | 4 604 550,48 € |
| Année 6 | 389 232,61 € | 160 268,87 € | 4 215 317,87 € |
| Année 7 | 403 558,99 € | 145 942,49 € | 3 811 758,88 € |
| Année 8 | 418 412,66 € | 131 088,82 € | 3 393 346,22 € |
| Année 9 | 433 813,06 € | 115 688,42 € | 2 959 533,16 € |
| Année 10 | 449 780,27 € | 99 721,21 € | 2 509 752,89 € |
| Année 11 | 466 335,21 € | 83 166,27 € | 2 043 417,68 € |
| Année 12 | 483 499,47 € | 66 002,01 € | 1 559 918,21 € |
| Année 13 | 501 295,51 € | 48 205,97 € | 1 058 622,70 € |
| Année 14 | 519 746,54 € | 29 754,94 € | 538 876,16 € |
| Année 15 | 538 876,16 € | 10 624,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 353 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.