Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 403 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 152,18 € | 46 152,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 855 € / mois | 131 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 240 € | 6 915 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 075 € | 6 563 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 434,80 € | 226 391,36 € | 6 075 565,20 € |
| Année 2 | 339 486,58 € | 214 339,58 € | 5 736 078,62 € |
| Année 3 | 351 981,96 € | 201 844,20 € | 5 384 096,66 € |
| Année 4 | 364 937,26 € | 188 888,90 € | 5 019 159,40 € |
| Année 5 | 378 369,41 € | 175 456,75 € | 4 640 789,99 € |
| Année 6 | 392 295,92 € | 161 530,24 € | 4 248 494,07 € |
| Année 7 | 406 735,05 € | 147 091,11 € | 3 841 759,02 € |
| Année 8 | 421 705,61 € | 132 120,55 € | 3 420 053,41 € |
| Année 9 | 437 227,21 € | 116 598,95 € | 2 982 826,20 € |
| Année 10 | 453 320,12 € | 100 506,04 € | 2 529 506,08 € |
| Année 11 | 470 005,32 € | 83 820,84 € | 2 059 500,76 € |
| Année 12 | 487 304,67 € | 66 521,49 € | 1 572 196,09 € |
| Année 13 | 505 240,75 € | 48 585,41 € | 1 066 955,34 € |
| Année 14 | 523 836,97 € | 29 989,19 € | 543 118,37 € |
| Année 15 | 543 118,37 € | 10 708,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 403 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 640 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.