Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 403 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 374,59 € | 33 374,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 135 € / mois | 95 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 240 € | 6 915 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 075 € | 6 563 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 403 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 792,14 € | 245 702,94 € | 6 248 207,86 € |
| Année 2 | 160 906,04 € | 239 589,04 € | 6 087 301,82 € |
| Année 3 | 167 261,42 € | 233 233,66 € | 5 920 040,40 € |
| Année 4 | 173 867,83 € | 226 627,25 € | 5 746 172,57 € |
| Année 5 | 180 735,18 € | 219 759,90 € | 5 565 437,39 € |
| Année 6 | 187 873,76 € | 212 621,32 € | 5 377 563,63 € |
| Année 7 | 195 294,31 € | 205 200,77 € | 5 182 269,32 € |
| Année 8 | 203 007,95 € | 197 487,13 € | 4 979 261,37 € |
| Année 9 | 211 026,23 € | 189 468,85 € | 4 768 235,14 € |
| Année 10 | 219 361,25 € | 181 133,83 € | 4 548 873,89 € |
| Année 11 | 228 025,47 € | 172 469,61 € | 4 320 848,42 € |
| Année 12 | 237 031,91 € | 163 463,17 € | 4 083 816,51 € |
| Année 13 | 246 394,06 € | 154 101,02 € | 3 837 422,45 € |
| Année 14 | 256 125,99 € | 144 369,09 € | 3 581 296,46 € |
| Année 15 | 266 242,33 € | 134 252,75 € | 3 315 054,13 € |
| Année 16 | 276 758,23 € | 123 736,85 € | 3 038 295,90 € |
| Année 17 | 287 689,50 € | 112 805,58 € | 2 750 606,40 € |
| Année 18 | 299 052,51 € | 101 442,57 € | 2 451 553,89 € |
| Année 19 | 310 864,33 € | 89 630,75 € | 2 140 689,56 € |
| Année 20 | 323 142,69 € | 77 352,39 € | 1 817 546,87 € |
| Année 21 | 335 906,00 € | 64 589,08 € | 1 481 640,87 € |
| Année 22 | 349 173,43 € | 51 321,65 € | 1 132 467,44 € |
| Année 23 | 362 964,93 € | 37 530,15 € | 769 502,51 € |
| Année 24 | 377 301,12 € | 23 193,96 € | 392 201,39 € |
| Année 25 | 392 201,39 € | 8 291,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 403 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 512 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.