Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 403 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 896,03 € | 37 896,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 836 € / mois | 108 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 240 € | 6 915 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 075 € | 6 563 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 650,30 € | 235 102,06 € | 6 183 349,70 € |
| Année 2 | 227 984,80 € | 226 767,56 € | 5 955 364,90 € |
| Année 3 | 236 635,53 € | 218 116,83 € | 5 718 729,37 € |
| Année 4 | 245 614,50 € | 209 137,86 € | 5 473 114,87 € |
| Année 5 | 254 934,18 € | 199 818,18 € | 5 218 180,69 € |
| Année 6 | 264 607,49 € | 190 144,87 € | 4 953 573,20 € |
| Année 7 | 274 647,85 € | 180 104,51 € | 4 678 925,35 € |
| Année 8 | 285 069,16 € | 169 683,20 € | 4 393 856,19 € |
| Année 9 | 295 885,93 € | 158 866,43 € | 4 097 970,26 € |
| Année 10 | 307 113,11 € | 147 639,25 € | 3 790 857,15 € |
| Année 11 | 318 766,33 € | 135 986,03 € | 3 472 090,82 € |
| Année 12 | 330 861,69 € | 123 890,67 € | 3 141 229,13 € |
| Année 13 | 343 416,01 € | 111 336,35 € | 2 797 813,12 € |
| Année 14 | 356 446,71 € | 98 305,65 € | 2 441 366,41 € |
| Année 15 | 369 971,84 € | 84 780,52 € | 2 071 394,57 € |
| Année 16 | 384 010,18 € | 70 742,18 € | 1 687 384,39 € |
| Année 17 | 398 581,20 € | 56 171,16 € | 1 288 803,19 € |
| Année 18 | 413 705,07 € | 41 047,29 € | 875 098,12 € |
| Année 19 | 429 402,83 € | 25 349,53 € | 445 695,29 € |
| Année 20 | 445 695,29 € | 9 056,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 403 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 274 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.