Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 303 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 304,18 € | 37 304,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 043 € / mois | 106 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 240 € | 6 807 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 575 € | 6 460 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 219,86 € | 231 430,30 € | 6 086 780,14 € |
| Année 2 | 224 424,18 € | 223 225,98 € | 5 862 355,96 € |
| Année 3 | 232 939,80 € | 214 710,36 € | 5 629 416,16 € |
| Année 4 | 241 778,53 € | 205 871,63 € | 5 387 637,63 € |
| Année 5 | 250 952,68 € | 196 697,48 € | 5 136 684,95 € |
| Année 6 | 260 474,91 € | 187 175,25 € | 4 876 210,04 € |
| Année 7 | 270 358,44 € | 177 291,72 € | 4 605 851,60 € |
| Année 8 | 280 617,01 € | 167 033,15 € | 4 325 234,59 € |
| Année 9 | 291 264,84 € | 156 385,32 € | 4 033 969,75 € |
| Année 10 | 302 316,69 € | 145 333,47 € | 3 731 653,06 € |
| Année 11 | 313 787,90 € | 133 862,26 € | 3 417 865,16 € |
| Année 12 | 325 694,39 € | 121 955,77 € | 3 092 170,77 € |
| Année 13 | 338 052,63 € | 109 597,53 € | 2 754 118,14 € |
| Année 14 | 350 879,80 € | 96 770,36 € | 2 403 238,34 € |
| Année 15 | 364 193,69 € | 83 456,47 € | 2 039 044,65 € |
| Année 16 | 378 012,78 € | 69 637,38 € | 1 661 031,87 € |
| Année 17 | 392 356,22 € | 55 293,94 € | 1 268 675,65 € |
| Année 18 | 407 243,93 € | 40 406,23 € | 861 431,72 € |
| Année 19 | 422 696,51 € | 24 953,65 € | 438 735,21 € |
| Année 20 | 438 735,21 € | 8 914,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 303 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 583 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.