Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 303 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 431,39 € | 45 431,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 671 € / mois | 129 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 240 € | 6 807 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 575 € | 6 460 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 321,02 € | 222 855,66 € | 5 980 678,98 € |
| Année 2 | 334 184,60 € | 210 992,08 € | 5 646 494,38 € |
| Année 3 | 346 484,83 € | 198 691,85 € | 5 300 009,55 € |
| Année 4 | 359 237,79 € | 185 938,89 € | 4 940 771,76 € |
| Année 5 | 372 460,15 € | 172 716,53 € | 4 568 311,61 € |
| Année 6 | 386 169,20 € | 159 007,48 € | 4 182 142,41 € |
| Année 7 | 400 382,77 € | 144 793,91 € | 3 781 759,64 € |
| Année 8 | 415 119,55 € | 130 057,13 € | 3 366 640,09 € |
| Année 9 | 430 398,74 € | 114 777,94 € | 2 936 241,35 € |
| Année 10 | 446 240,29 € | 98 936,39 € | 2 490 001,06 € |
| Année 11 | 462 664,94 € | 82 511,74 € | 2 027 336,12 € |
| Année 12 | 479 694,07 € | 65 482,61 € | 1 547 642,05 € |
| Année 13 | 497 350,07 € | 47 826,61 € | 1 050 291,98 € |
| Année 14 | 515 655,85 € | 29 520,83 € | 534 636,13 € |
| Année 15 | 534 636,13 € | 10 541,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 303 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 804 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 504 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 630 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.